🔒 Homepay · Depositi immobiliari sicuri, digitali e trasparenti
🖋️ PER I NOTAI
Homepay gestisce i depositi preliminari nelle compravendite immobiliari
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Se le parti hanno utilizzato Homepay, ecco tutto quello che devi sapere prima del rogito.
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🏦 Agente registrato ACPR
🔒 Conforme PSD2
🛡️ KYC/AML su tutti i soggetti
🏦 Regolato Banca d'Italia
CHI SIAMO
Una piattaforma regolamentata
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Homepay S.r.l. è agente registrato presso l'ACPR (Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution), in qualità di agente di un Istituto di Moneta Elettronica autorizzato. Opera in conformità alla normativa europea sui servizi di pagamento (PSD2) e applica procedure di verifica dell'identità (KYC) e controlli antiriciclaggio (AML) su tutti i soggetti coinvolti nelle operazioni prima che questi possano operare sulla piattaforma.
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🏦 Agente registrato ACPR
Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution - agente di un Istituto di Moneta Elettronica autorizzato
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🔒 Conforme PSD2
Normativa europea sui servizi di pagamento, applicata a ogni operazione gestita dalla piattaforma
🔒 Conforme PSD2
Normativa europea sui servizi di pagamento, applicata a ogni operazione gestita dalla piattaforma
🛡️ Conformità normativa
Verifica dell'identità e controlli antifrode conformi alla normativa antiriciclaggio europea
🛡️ Conformità normativa
Verifica dell'identità e controlli antifrode conformi alla normativa antiriciclaggio europea
STRUTTURA PATRIMONIALE
Segregazione patrimoniale certificata.
Ogni flusso è documentato e verificabile.
01
Il conto è intestato al proponente, ma vincolato
Una volta versati, i fondi non sono nella libera disponibilità del proponente. Il conto di pagamento è aperto a suo nome, ma lo svincolo può essere disposto esclusivamente dall'agente immobiliare incaricato.
01
Il conto è intestato al proponente, ma vincolato
Una volta versati, i fondi non sono nella libera disponibilità del proponente. Il conto di pagamento è aperto a suo nome, ma lo svincolo può essere disposto esclusivamente dall'agente immobiliare incaricato.
02
I fondi non entrano mai nel patrimonio dell'agenzia
La struttura del conto garantisce la segregazione patrimoniale per tutta la durata del deposito. Nessuna commistione con la liquidità operativa dell'agenzia né con il patrimonio di Homepay.
02
I fondi non entrano mai nel patrimonio dell'agenzia
La struttura del conto garantisce la segregazione patrimoniale per tutta la durata del deposito. Nessuna commistione con la liquidità operativa dell'agenzia né con il patrimonio di Homepay.
03
Lo svincolo è disposto esclusivamente dall'agente immobiliare
Il trasferimento al venditore e la restituzione al proponente possono essere disposti esclusivamente dall'agente immobiliare incaricato. Né il proponente né terze parti possono operare autonomamente sui fondi.
03
Lo svincolo è disposto esclusivamente dall'agente immobiliare
Il trasferimento al venditore e la restituzione al proponente possono essere disposti esclusivamente dall'agente immobiliare incaricato. Né il proponente né terze parti possono operare autonomamente sui fondi.
04
Conto chiuso automaticamente a operazione conclusa
Il conto di pagamento è strutturalmente legato alla singola operazione immobiliare. Al termine del flusso finanziario, Homepay procede automaticamente alla chiusura. Non sussistono conti residuali attivi dopo il perfezionamento della pratica.
04
Conto chiuso automaticamente a operazione conclusa
Il conto di pagamento è strutturalmente legato alla singola operazione immobiliare. Al termine del flusso finanziario, Homepay procede automaticamente alla chiusura. Non sussistono conti residuali attivi dopo il perfezionamento della pratica.
TIPOLOGIE DI DEPOSITO
Quale titolo giuridico troverai nella documentazione
Proposta d'acquisto
Versato al momento della proposta. Rimane vincolato fino a svincolo o restituzione. Se la proposta viene accettata, può essere convertito in caparra confirmatoria. Il tipo è indicato esplicitamente nella ricevuta.
DEPOSITO FIDUCIARIO
Proposta d'acquisto
Versato al momento della proposta. Rimane vincolato fino a svincolo o restituzione. Se la proposta viene accettata, può essere convertito in caparra confirmatoria. Il tipo è indicato esplicitamente nella ricevuta.
DEPOSITO FIDUCIARIO
Accettazione proposta
Può essere versata direttamente come caparra, oppure risultare dalla conversione del deposito fiduciario. La ricevuta di svincolo ne certifica il trasferimento con causale esplicita.
CAPARRA CONFIRMATORIA
Accettazione proposta
Può essere versata direttamente come caparra, oppure risultare dalla conversione del deposito fiduciario. La ricevuta di svincolo ne certifica il trasferimento con causale esplicita.
CAPARRA CONFIRMATORIA
Contratto preliminare
Anticipazione parziale del prezzo di vendita, tipicamente in fase di preliminare. Non ha funzione di garanzia ma di adempimento parziale. Documentato come tale nella ricevuta.
ACCONTO SUL PREZZO
Contratto preliminare
Anticipazione parziale del prezzo di vendita, tipicamente in fase di preliminare. Non ha funzione di garanzia ma di adempimento parziale. Documentato come tale nella ricevuta.
ACCONTO SUL PREZZO
IL PROCESSO
Dalla proposta al rogito.
Tutto documentato con Homepay
01
Richiesta di versamento
L'agente immobiliare incaricato invia al proponente la richiesta tramite piattaforma, indicando il tipo di deposito e l'importo.
02
Apertura conto vincolato
Il proponente apre un conto di pagamento dedicato, intestato a sé, previa verifica dell'identità (KYC). Il conto è strutturalmente legato alla singola operazione.
03
Versamento tramite bonifico
Il proponente versa tramite bonifico standard o istantaneo. I fondi arrivano sul conto vincolato e rimangono indisponibili per lui fino a disposizione dell'agente.
04
Ricevuta di deposito
Certifica il saldo versato, i dati del proponente, l'immobile e il dettaglio di ogni tranche. Allegabile alla proposta d'acquisto o consegnabile al venditore come prova dell'esistenza del deposito.
05
Svincolo o restituzione
L'agente immobiliare dispone il trasferimento al venditore o la restituzione al proponente. Nessun'altra parte può operare sui fondi.
06
Ricevuta finale con TRN/CRO
Riporta IBAN di addebito e accredito, data valuta, TRN/CRO bancario e causale con titolo giuridico esplicito. Prodotta automaticamente, disponibile per tutte le parti in sede di rogito.
DOCUMENTAZIONE
Ogni flusso certificato
Ogni flusso certificato
Per ogni operazione Homepay genera automaticamente ricevute ufficiali con valore certificativo distinto. Sono prodotte in formato digitale e disponibili per tutte le parti in qualsiasi momento.
Per ogni operazione Homepay genera automaticamente ricevute ufficiali con valore certificativo distinto. Sono prodotte in formato digitale e disponibili per tutte le parti in qualsiasi momento.
Ricevuta di deposito
Ricevuta di svincolo
Ricevuta di restituzione
Ricevuta di deposito
Certifica che il proponente ha versato l'importo previsto sul proprio conto vincolato Homepay e che quei fondi potranno essere svincolati esclusivamente dall'agente immobiliare.
01
Identificativo univoco della ricevuta
02
Data e ora di emissione
03
Saldo totale del deposito e percentuale rispetto all'importo previsto
04
Dati del proponente: nome, cognome, codice fiscale
05
Indirizzo dell'immobile di riferimento
06
Dettaglio analitico di ogni versamento: importo e data valuta
Ricevuta di deposito
Ricevuta di svincolo
Ricevuta di restituzione
Ricevuta di deposito
Certifica che il proponente ha versato l'importo previsto sul proprio conto vincolato Homepay e che quei fondi potranno essere svincolati esclusivamente dall'agente immobiliare.
01
Identificativo univoco della ricevuta
02
Data e ora di emissione
03
Saldo totale del deposito e percentuale rispetto all'importo previsto
04
Dati del proponente: nome, cognome, codice fiscale
05
Indirizzo dell'immobile di riferimento
06
Dettaglio analitico di ogni versamento: importo e data valuta
TRACCIABILITÀ
Ogni operazione è completamente verificabile
🔢 Identificativo univoco
Codice alfanumerico che certifica ogni singola operazione
🔢 Identificativo univoco
Codice alfanumerico che certifica ogni singola operazione
🏦 TRN/CRO bancario
Consente alla banca di verificare e rintracciare ogni bonifico
🏦 TRN/CRO bancario
Consente alla banca di verificare e rintracciare ogni bonifico
📅 Date operazione e valuta
Per la ricostruzione cronologica completa dei flussi
📅 Date operazione e valuta
Per la ricostruzione cronologica completa dei flussi
💳 IBAN addebito e accredito
Ogni movimento in entrata e uscita è identificato
💳 IBAN addebito e accredito
Ogni movimento in entrata e uscita è identificato
💳 IBAN addebito e accredito
Ogni transazione è protetta da Strong Customer Authentication (SCA), come previsto dalla direttiva europea PSD2.
📋 Causale del pagamento
Riporta il titolo giuridico esplicito dell'operazione
📋 Causale del pagamento
Riporta il titolo giuridico esplicito dell'operazione
IMPLICAZIONI PRATICHE
Il conto si chiude automaticamente al rogito
Il conto si chiude automaticamente al rogito
Il conto di pagamento aperto a nome del proponente ha natura temporanea: è funzionale esclusivamente alla singola operazione immobiliare. Una volta completata la transazione, Homepay procede alla chiusura automatica, senza necessità di alcuna istanza.
Il conto di pagamento aperto a nome del proponente ha natura temporanea: è funzionale esclusivamente alla singola operazione immobiliare. Una volta completata la transazione, Homepay procede alla chiusura automatica, senza necessità di alcuna istanza.
Non esistono conti residuali attivi dopo il perfezionamento della pratica
Ogni soggetto verificato. Ogni operazione conforme.
Ogni flusso è circoscritto e documentato per la specifica compravendita.
Chiusura automatica, nessun adempimento amministrativo aggiuntivo
Hai domande su un'operazione con Homepay?
Siamo a disposizione. Consulta il centro assistenza dedicato.
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Hai domande su un'operazione con Homepay?
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© 2026 Homepay S.r.l. - Partita IVA: IT13154030012 - REA: TO-1343252 - Capitale sociale € 10.035,09.
Homepay S.r.l. è un agente registrato iscritto presso l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) con il numero 754189, iscrizione consultabile nel Registro degli Agenti Finanziari (www.regafi.fr), in qualità di agente dell’Istituto di Moneta Elettronica Treezor SAS (CIB 16798), la cui sede legale si trova in 33 rue de Wagram, 75017 – Parigi (Francia).
I loghi delle banche sono utilizzati solo a scopo informativo. Tutti i marchi appartengono ai rispettivi proprietari.
Tutti i diritti sono riservati.
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DOCUMENTAZIONE
I documenti che puoi ricevere per ogni operazione
Ricevuta di deposito
Ricevuta di svincolo
Ricevuta di restituzione
Ricevuta di deposito
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